После того, как лопнули трастовые компании, было еще несколько попыток реализовать ту же схему. Даже недавно, финансовую пирамиду строила компания MMCIS, у которой и название-то было созвучно МММ. То есть, люди ничему не учатся, а снова несут свои деньги.

Аналогичная ситуация с пирамидами строительными. После обвала 2008 года прошли несколько лет, и снова выстроилась очередь, уже в “честные” компании.

Если они честные, то почему вместо прозрачных договоров купли-продажи имущества, которое будет создано в будущем, заключаются абсолютно фиктивные договора? Например, договор об участии в потребительском обществе. Несомненно, это мошеннические схемы, а получаемые документы не дают покупателям вообще никаких прав.

Или же заключение договоров по неизвестной и непредсказуемой цене, когда застройщик может в любой момент по собственному усмотрению поменять курс или цену. Таким образом, застройщики сознательно готовят документы с покупателями для безболезненного банкротства.

Вероятность банкротства нынешних застройщиков значительно выше, чем в 2008 году. Раньше прибыль составляла сотни процентов, сейчас же – не всегда и двести долларов с метра, а за городом и вовсе сто. Любое изменение себестоимости, вроде проверок, взяток, стоимости подключений сделает продолжение строительства нерентабельным. Особенно остро эта проблема стоит в домах, где процент продаж низкий.

Добавляет риска и то, что многие квартиры покупают для перепродажи. Спекулянт вносит первый взнос, а дальше рассчитывает, что цена вырастет и он продаст договор. В отсутствие нового покупателя, спекулянту нечем выплачивать следующие взносы.

Нет сомнений в том, что строительная отрасль Одессы приближается к новой волне банкротств.

Вадим Черный